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如果你在1994年拿出75%的抵押贷款并仍然拥有它,那么在35%的市场上进行再融资是不容易的

你不需要太多的分析就知道再融资到今天的利率会付出这种抵押仍然存在的唯一可能原因是借款人的信贷,房屋价值或借款人的心理能力明显恶化如果你在2004年拿出了55%的抵押贷款,再融资的情况并不那么强烈,但除非上述类型的恶化,否则它足够强大,可以充满信心地移动具有挑战性的案例是当你的抵押贷款从2014年的4%时这是降低费率可能会或可能不会大到足以抵消再融资成本的情况本文将解释回答问题的有效方法,以及贷款人员使用的无效方法,这些方法太常见影响盈利能力的因素再融资如果在您预期的再融资期间产生的所有成本的总和小于同期的旧抵押成本之和,则再融资支付

只有新贷款的sts包括在新的和现有的抵押贷款的结算成本支付的积分和其他发起费用包括每月支付的本金和利息,抵押保险费(如果有的话),以及前期和月度费用的利息损失在这两种情况下,税收储蓄和贷款余额的减少是必须从总成本中扣除的好处是的,这是一个令人生畏的清单,但我通过我的再融资计算器让你很容易将一个FRM再融资到另一个降低净成本计算器会提示你所有必需的输入并说明他们为什么需要这个计算器假设您只有一个固定利率抵押贷款再融资到另一个,并且您没有从交易中拿走任何现金其他再融资计算器可用于有借款人可调利率抵押贷款,或第二抵押贷款,或从交易中获得现金请参阅查找再融资计算器计算器表明借款人有4 3年的30年期抵押贷款将通过将其再融资到新的325%贷款中获益,并通过选择25%的15年期抵押贷款获得更多利益贷款余额为360,000美元,10年以上的储蓄将是再融资至新的30年约17,000美元,新贷款15年时约49,000美元不要被虚假的“收支平衡时期”带入误导性另一种方法是,您是否会节省再融资是计算收支平衡期 - 旧贷款和新贷款成本相等的期间新利率与现有贷款利率之间的差额越大,新贷款的成本越小,收支平衡时间越短如果您确信新抵押贷款会比收支平衡期更长,您将从再融资中受益我的计算器显示盈亏平衡期,此外还有您指定期间的成本比较但要小心!盈亏平衡期不是新贷款的成本除以每月抵押贷款支付的减少许多贷款人员使用这个经验法则,这完全忽略了你支付新贷款的速度,而不是旧借款人跟随由于支付的增加,这条规则永远不会为短期贷款再融资,尽管如上所述,再融资到15年期贷款中包括偿还贷款余额在内的总收益大大增加,如上所述

对于任何关心他们需要支付多长时间的借款人都不起作用,这应该是每个借款人将再融资分析与抵押贷款购物相结合再融资计算器产生的答案并不比用户必须输入的当前抵押价格更好来制作计算器我的网站上的计算器是在用户自己找到他们可以在当前市场上借的价格的时候开发的

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作者:司射珙

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