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作者:Paula Pant,WiserAdvisor贡献者一个家庭可以是一个明智的购买,但不要超越你的头脑太多人跳进购买房子而没有给予足够的思考,只是因为它似乎是下一个“要做的事情”他们的生活清单不幸的是,这些人中的许多人变得“穷人”不要像他们一样反而,问自己以下关键问题,以确保你不仅仅是购买你的梦想家园 - 你还在经济上赚钱-savvy choice#1:你应该购买,租赁还是租房

首先,你应该买房吗

或者你最好租房吗

有一个普遍存在的神话,那些租房的人“挣钱”,但这是一个粗略的过度简化

仔细看看你的一年,五年和十年计划

问问自己你计划在你所在地区停留多长时间毕竟房屋购买带来的交易成本(关闭成本,房地产经纪人佣金,检查和评估),如果您认为自己可能会很快搬家,租赁可能会更便宜如果您不确定,您可以随时租用 - 这是官方称为“租赁购买”,或者是一种可以选择购买的租赁(使用股票市场或商业类比,就像拥有“看涨期权”或“第一次拒绝权”一样

以下是它的工作原理:您和您的房东在搬入之前签订租赁购买协议协议规定您有一段有限的时间段(通常为2 - 3年),您可以在其中行使您的“看涨期权”以特定价格买房子如果你选择买房子,你的房租(retroac tively)将适用于您的购房,就好像他们已经抵押付款但如果您不买房子,他们将作为租金付款仍然是租赁购买选项通常与所有者融资一起使用这来自一个价格:业主通常收取比银行或信用合作社更高的利率如果您确定要购买,请尝试传统路线但是如果您遇到障碍,或者您无法获得传统融资资格,请考虑租赁到自己的选择#2:您可以支付多少预付款

支付高额首付款可以取消您的私人抵押贷款保险(PMI),这可以抵消您所支付的每笔抵押贷款支付PMI是贷款人保护自己的方式,如果您违约抵押,这种强制性保险可能需要额外支付40至50美元/每借入10万美元的月份如果您能够降低房屋购买价格的20%或更多,您将免除这笔额外的费用#3:您知道您真正支付多少钱吗

您的本金和利息并不是您购买房屋时需要估算的唯一数字您想要掌握其他持续成本,例如房地产税和房主保险不同的地区有不同的税率,因此在考虑时要考虑到这一点社区请记住,县总是可以提高税收,你的保险公司总是可以提高利率,所以当你需要付多少时,你不想太接近边缘给自己留一点“摆动空间”未来会增加并远离那些处于预算顶端的房屋#4:你能承受保养吗

即使是全新的房屋也需要维修和保养如果你有一个信誉良好的房屋检查,你应该避免买一个钱坑,但你仍然需要处理偶尔的维修和日常维护草坪维护,除雪,排水沟清洁,树木修剪,暖通空调调整,甚至从公寓搬到房子所带来的更高的公用事业成本除了计算每个月你能承受多少抵押贷款,还要考虑定期维护和意外紧急情况

任何房主都会告诉你,当你有自己的房子时,似乎总有一些东西需要做,计划的费用超出你的预期!多少

一个非常宽泛的经验法则是每年留出房屋购买价格的1%用于维护费用如果您的房子每年花费300,000美元,每年预留3,000美元,或者每月250美元,您将不会花费每一个一个月 - 几个月,你将花费0美元,而其他几个月,你将花费12,000美元来取代屋顶#5:你将如何出售

当你买房时,你需要支付大量的成本 这些包括房地产经纪人佣金,产权保险,律师费,录音费,调查,消费税,贷款人的积分,检查费,保证 - 列表感觉无休止理论上,关闭成本是可协商的你可以要求卖家报道其中一些费用但是“可以谈判”并不能保证任何东西卖方可能会拒绝您的报价或者他们可能会以高于他们原先授予的价格的购买价格来对付这些或那些,那些收盘成本将得到支付如果你'重新计划出售房屋并在近期内搬家,您可能希望避免购买房屋在考虑了所有的成交费用,加上维修,维护和摊还的抵押贷款后,您可能不会比如果你在租房你本来可以购买一个房子可以是一个精明的财务举措,只要你管理得好在确认问题之前自己问上面的问题,然后在虚线上签字,你的梦想家园可以带来你未来许多年的快乐

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