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2014年被证明是印度房地产市场的关键时期,因为在该中心形成以NDA为主导的政府带来了投资者情绪的改善与印度房地产市场相关的情绪从上半年的低迷中走出一年到一个阶段,世界各地的投资者正在坚定计划将印度房地产市场视为投资的首选目的地之一

交易活动该行业在今年结束时吸引了68笔交易中价值约1840亿美元的私募股权投资,而129美元根据VCCircle的数据研究平台VCCEdge整理的初步数据显示,2013年有45亿笔交易分布在2012年,该行业共有60笔交易,总价值约为1,660亿美元,而交易数量在2013年跌至50以下今年它已经超过了这个水平,交易价值与私募股权公司在2012年和2011年平均收入的数量相匹配在2007 - 08年的旧时代,接下来的两笔交易连续两年被触及价值40亿至50亿美元的交易房地产交易空间与去年一样,主要是涉及商业资产的买断交易最大的交易今年年初,AIM上市的Unitech Corporate Parks(UCP)以20.59亿英镑(2,049千万卢比或3.47亿卢比)将其与Unitech的所有六个项目合资企业的多数股权出售给Brookfield Property Partners

购买空间方面,黑石集团以11亿卢比(1.78亿美元)从IDFC Alternatives手中收购了两个IT园区

黑石集团还与其合资伙伴Embassy Group签署了待定交易(2013年首次谈到)以及合资公司收购Vrindavan 60%股权TechVillage(VTV)是班加罗尔的一个大型商业园,交易价值为1,951千万卢比(3.24亿美元),包括债务在今年年底,新加坡的GIC达成协议,在Nirlon购买39%的股份,在孟买拥有一个IT园区总计1.1亿美元它还提出了一项公开发售,可以将交易价格推高到2亿美元左右

在私募股权投资方面,虽然商业房地产在这一年中没有看到私募股权投资者的大量投资,但住宅方面仍处于关注状态私募股权基金的一些主要交易包括Kohlberg Kravis Roberts(KKR)投资750亿卢比(1.18亿美元)与班加罗尔的Bhartiya集团和孟买的Wadhwa集团的两笔交易Blackstone也在住宅方面开设了账户在另一项大额交易中,塔塔机会基金投资8000万美元(468亿卢比)在南方房地产经纪人Shriram Properties的公司控股水平Xander投资6500万美元(400亿卢比)在古尔冈Supertech的一个住宅小镇项目中进行重要的土地交易Lodha集团以1.91亿美元从Clariant Chemicals手中收购了一块88英亩的土地包裹.Parsvnath和Supertech之间的另一笔重要土地交易被封锁了在这里,前者在古尔冈的Sohna路上出售了占地107英亩的土地,价格约为700亿卢比(1.2亿美元)

其他一些可以在明年实现成果的大型交易包括Blackstone大致购买北方开发商3C的两个商业资产1,100亿卢比另一项长期陷入困境的交易是1.12亿平方英尺的商业地产位于孟买莲花绿地的247公园被认为正在谈判为其在诺伊达的住宅项目筹集约500亿卢比

尽管大部分交易在整个通过特殊目的工具(SPV)级别的债务途径封存了一年,新的交易结构成为交易制造商的最爱,是公寓批量购买交易结构允许基金经理以大幅折扣和卸载的方式批量购买公寓通过一个双方同意的退出机制阅读这里更多基金宣布,启动和提升新政府的情绪更好看到房地产基金越来越忙新基金的蓝图今年下半年推出了一系列不动产基金 - 国内和离岸 - 提高有限合伙人(LP)的情绪

一些国内基金发起的基金包括Indiabulls Asset Management,前者Piramal Fund首席执行官Ramesh Jogani和Centrum Finance,前印度房地产团队Wells Fargo的另一个国内基金以及由Essel Finance前任主管在Nisus Financial Services下的国内基金 ASK集团也在下半年推出国内基金阅读此处列出今年复活或启动离岸基金的公司名单一个有趣的趋势是战略的转变,一些基金正在寻求启动商业基金转换他们的计划2014年,包括资金或达到里程碑的一些房地产公司包括Reliance AIF,它以6500万美元(400亿卢比)首次关闭其首次房地产基金,Piramal Fund Management在Indiareit公寓批量购买中筹集了8200万美元基金并计划在2015年3月前完成; ASK集团首次以5000万美元收购其离岸基金,Motilal Oswal Real Estate为其第二只基金India Realty Excellence Fund II募集资金440亿卢比(7100万美元),其目标规模为500亿卢比,包括绿色-Ooe期权200亿卢比今年早些时候,Kotak在其新的离岸基金Milestone Capital筹集了4亿美元,该基金在其创始人去世后筹集第一笔基金,首次收盘价为200-220亿卢比

Essel Finance在其首次融资中筹集了400亿卢比用于投资大宗购买和债务交易IDFC Alternatives还在IDFC房地产收益基金下筹集了750亿卢比(1.23亿美元),该基金专注于住宅房地产业务的首个国内房地产基金全球基金通过合资企业和管理账户进入全年基金也看到一大批全球机构投资者通过合资企业与管理账户直接投资印度基金经理和开发商今年早些时候,Xander集团与荷兰养老基金经理APG资产管理公司合作,投资3亿美元(1,800亿卢比),将在印度主要办公市场购买创收机构级商业资产

今年2月,Piramal Enterprises有限公司与加拿大CPPIB联手投资2.5亿美元购买印度住宅房地产新加坡主权财富基金GIC与班加罗尔Brigade集团合并,投资(2.47亿美元)投资南部住宅市场另外,GIC成立了两家合资公司

位于北部的Vatika集团的住宅项目这是过去两年以前的交易,其中APG与Godrej Properties并购住宅房地产投资平台,CPPIB与Shapoorji Pallonji携手购买商业房地产资产地理偏好年份也引起了人们的浓厚兴趣

投资者对班加罗尔房地产市场的影响超过其较大的同行De lhiNCR和孟买都市区吸引交易流量IT市场在健康销售量和持续最终用户需求的支持下看到了更多的交易在这里看到更多的政府政策举措在政策方面,新成立的政府宣布了大量的政策处理房地产行业关注的行动最大的是通知房地产投资信托(REITs)的最终指导方针,以及放宽建设中的外国直接投资(FDI)规范这两项措施旨在吸引来自外国投资者的更多资金流动政府还大力推动经济适用房,以实现到2022年所有人的住房目标

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